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事關(guān)千萬人 存量房貸今起下調(diào) 需要手動申請嗎

9月25日起各家銀行開始下調(diào)存量房首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率,此前還曾有媒體報道不需要申請,首套房貸利率將自動下調(diào),這一消息引起了人們的關(guān)注。

根據(jù)之前的公告,對于執(zhí)行LPR定價的浮動利率首套房貸款,不需要主動申請,在9月25日銀行將會統(tǒng)一對滿足條件的貸款進(jìn)行利率批量調(diào)整,這對有購房需求的消費者來說是重大利好,建行此前就發(fā)布公告,調(diào)整后利率當(dāng)日立即生效,調(diào)整成功之后將會通過短信告知,統(tǒng)一調(diào)整的條件為:貸款發(fā)放時是首套住房貸款;以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款;當(dāng)前連續(xù)拖欠天數(shù)小于等于90天;當(dāng)前貸款執(zhí)行LPR加減點水平符合該行公告調(diào)整要求。在經(jīng)過調(diào)整之后,貸款人可以通過手機(jī)軟件等功能查詢調(diào)整情況。

有業(yè)內(nèi)人士估算,全國接近1億個首套房存量貸款合同中因利率偏高面臨協(xié)商調(diào)整的借款人大約4000萬戶,這是一個很大的基數(shù),經(jīng)過本次利率調(diào)整,這些人群的財務(wù)負(fù)擔(dān)也將出現(xiàn)明顯的下降,平均降幅達(dá)到0.8個百分點。至于“二套轉(zhuǎn)首套”的操作,各家銀行的流程也不太相同,以工行為例,需要貸款人在登錄手機(jī)銀行之后進(jìn)入利率調(diào)整申請頁面,選擇需要調(diào)整的房貸合同之后上傳首套住房貸款證明材料影像,此時可通過“查看指引”了解這些材料的具體內(nèi)容以及提供的方式,在閱讀并同意相關(guān)的確認(rèn)書之后,驗證手機(jī)號碼提交申請,此時手機(jī)銀行上面會顯示“提交成功”的頁面,申請成功之后利率調(diào)整申請將會處于“待受理”狀態(tài),后續(xù)工行將會通過短信告知調(diào)整結(jié)果,用戶也可在軟件上面查詢。

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