9月25日起各家銀行開始下調(diào)存量房首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，此前還曾有媒體報(bào)道不需要申請(qǐng)，首套房貸利率將自動(dòng)下調(diào)，這一消息引起了人們的關(guān)注。
根據(jù)之前的公告，對(duì)于執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率首套房貸款，不需要主動(dòng)申請(qǐng)，在9月25日銀行將會(huì)統(tǒng)一對(duì)滿足條件的貸款進(jìn)行利率批量調(diào)整，這對(duì)有購房需求的消費(fèi)者來說是重大利好，建行此前就發(fā)布公告，調(diào)整后利率當(dāng)日立即生效，調(diào)整成功之后將會(huì)通過短信告知，統(tǒng)一調(diào)整的條件為：貸款發(fā)放時(shí)是首套住房貸款；以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款；當(dāng)前連續(xù)拖欠天數(shù)小于等于90天；當(dāng)前貸款執(zhí)行LPR加減點(diǎn)水平符合該行公告調(diào)整要求。在經(jīng)過調(diào)整之后，貸款人可以通過手機(jī)軟件等功能查詢調(diào)整情況。
有業(yè)內(nèi)人士估算，全國接近1億個(gè)首套房存量貸款合同中因利率偏高面臨協(xié)商調(diào)整的借款人大約4000萬戶，這是一個(gè)很大的基數(shù)，經(jīng)過本次利率調(diào)整，這些人群的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)也將出現(xiàn)明顯的下降，平均降幅達(dá)到0.8個(gè)百分點(diǎn)。至于“二套轉(zhuǎn)首套”的操作，各家銀行的流程也不太相同，以工行為例，需要貸款人在登錄手機(jī)銀行之后進(jìn)入利率調(diào)整申請(qǐng)頁面，選擇需要調(diào)整的房貸合同之后上傳首套住房貸款證明材料影像，此時(shí)可通過“查看指引”了解這些材料的具體內(nèi)容以及提供的方式，在閱讀并同意相關(guān)的確認(rèn)書之后，驗(yàn)證手機(jī)號(hào)碼提交申請(qǐng)，此時(shí)手機(jī)銀行上面會(huì)顯示“提交成功”的頁面，申請(qǐng)成功之后利率調(diào)整申請(qǐng)將會(huì)處于“待受理”狀態(tài)，后續(xù)工行將會(huì)通過短信告知調(diào)整結(jié)果，用戶也可在軟件上面查詢。
