北京學(xué)區(qū)房價格下跌之謎

在11月24日《經(jīng)濟觀察報》的報道當(dāng)中表示北京當(dāng)中的學(xué)區(qū)房價格開始不斷的下跌，但是找不著原因。在北京中關(guān)村的一家我愛我家的門店當(dāng)中，一名中介人員王超表示國慶假期后，房價一天一個樣，他們門店手中也有非常好的戶型，9月底680萬成交，現(xiàn)在掛上了640萬，也沒有人問，這套房子也位于中關(guān)村的附近，而且中關(guān)村有一個小的加持，就是這里的二手房成交價一直都是15萬元一平米左右�，F(xiàn)在掛牌價卻跌到了13萬元一平米左右。

就在這一年的九月份，同一個小區(qū)當(dāng)中也成交了兩套房源，但是在這之后就沒有成交過了，這些北京的學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)變動的消息最早也是出現(xiàn)在萬柳蜂鳥家園小區(qū)的，那邊小區(qū)的成交價是11.9萬元每平米左右，這個小區(qū)在2022年的時候也以22萬元一平米的價格成交了一套，現(xiàn)在下跌了這么多，也引起了各種輿論。

中介也表示，最近一個月以來，各種學(xué)區(qū)房在內(nèi)的二手房，價格變動的非常的劇烈，不過個別降幅非常大的成交也屬于是個別，并不具有普遍性，價格是跌了，但是顛覆真的有沒有想象中的那么大，答案其實是否定的。

王超在房地產(chǎn)中介也干了十多年，見證過房地產(chǎn)市場的很多優(yōu)秀時刻，也經(jīng)歷過市場的各種轉(zhuǎn)折，現(xiàn)在房價變得越來越頻繁，他也是第一次經(jīng)歷這種今天的成交價很有可能就是會成為明天的掛牌價。房屋的價格在不斷的向下小跑，在北京海淀周邊的小區(qū)，配套有人大附小的分校，小區(qū)的環(huán)境相對是比較好的，之前的成交價大約在10萬元每平米左右，但到了今年的11月初，這個小區(qū)的成交價就變成了8.1萬元每平米，這個價格也是回到了三年以前。