在認房不認貸政策正式落地以后，改變了我國長達13年的房地產供求關系，根據不完全統(tǒng)計，在最近的10天時間內，起碼已經有24個城市開始執(zhí)行認房不認貸的政策。對于認房不認貸政策的背景和發(fā)展，我國住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心的副主任浦湛表示背景可以從兩方面來看，第一從房地產市場發(fā)展的情況，在2023年第一季度中我國房地產市場明顯有所回暖，不過受到多方面因素的影響，到了4月份以后房地產市場中成交額的增長速度在明顯放慢。
第二方面可以從居民的住房需求上來看，目前我國仍處于城鎮(zhèn)化發(fā)展的關鍵階段，據統(tǒng)計在2022年我國的城鎮(zhèn)化率為62.5%，還有很大的提升空間，相對的居民對于住房的需求也會比較大的增長可能性，另一方面，在城市中擁有住房的居民，同樣也會希望能夠改善目前的居住條件，從這兩個方面來說，正是認房不認貸政策出臺的契機。
浦湛介紹從國家出臺了認房不認貸的政策以后，北京，上海，廣州，深圳這4個一線城市已經開始積極落實，從過去幾年的市場發(fā)展情況上來看，這4個城市歷來都是我國房地產行業(yè)中比較熱門的地區(qū)，他們的政策實施力度很有可能會影響到周邊，甚至更大區(qū)域范圍內的城市。
在政策開始實施以后，還需要密切觀察政策的實施效果，目前市場中的反饋方向是比較積極的，有市場機構的調查結果顯示，從整體的房地產市場情況來看，愿意買房的居民數量在政策開始實施以后增加了15%，其中一線城市居民對于住房需求的增長幅度更高。還有一些市場機構的調研結果顯示地區(qū)中介的成交量和帶看量都有所提升。
