解答：樓面價是指售樓單價中所包含的土地成本，主要是利用土地總價除以最大的建筑面積，一般都是房地產(chǎn)商用來估算土地直接成本的，因為每塊土地在出讓之后，都有政府規(guī)定的容積率限制，確定了這塊土地的最大建筑面積。
在房地產(chǎn)銷售中，所占成本最大的一般都是土地總價，大約在40%左右，尤其是經(jīng)過拍賣獲得的土地，成本更是在60%或者更高，但是每塊土地都有允許建造的最大面積，所以在計算成本時，樓面價將是一個很好的參考，簡單來說樓面價就是在最大建筑面積下，算出的土地利用成本。
1. 含義不同：樓面價是指樓面的單位成本，而銷售價則是需要賺取利潤的。
2. 對象不同：樓面價是房地產(chǎn)商用來估算土地成本的參考，和銷售價是不占任何關(guān)系的，而銷售價則是面向大眾的，其中還包括了建筑費，管理費，公共設(shè)施費等等。
2.定價不同：銷售價是和樓面價成正比的，一般是2-3倍，但樓面價低并不意味著銷售價也會低，因為銷售價還需要考慮建造成本，如果建造成本高，很可能銷售價會飆到樓面價的3-5倍。
