解答：樓面價(jià)是指售樓單價(jià)中所包含的土地成本，主要是利用土地總價(jià)除以最大的建筑面積，一般都是房地產(chǎn)商用來估算土地直接成本的，因?yàn)槊繅K土地在出讓之后，都有政府規(guī)定的容積率限制，確定了這塊土地的最大建筑面積。
在房地產(chǎn)銷售中，所占成本最大的一般都是土地總價(jià)，大約在40%左右，尤其是經(jīng)過拍賣獲得的土地，成本更是在60%或者更高，但是每塊土地都有允許建造的最大面積，所以在計(jì)算成本時(shí)，樓面價(jià)將是一個(gè)很好的參考，簡(jiǎn)單來說樓面價(jià)就是在最大建筑面積下，算出的土地利用成本。
1. 含義不同：樓面價(jià)是指樓面的單位成本，而銷售價(jià)則是需要賺取利潤(rùn)的。
2. 對(duì)象不同：樓面價(jià)是房地產(chǎn)商用來估算土地成本的參考，和銷售價(jià)是不占任何關(guān)系的，而銷售價(jià)則是面向大眾的，其中還包括了建筑費(fèi)，管理費(fèi)，公共設(shè)施費(fèi)等等。
2.定價(jià)不同：銷售價(jià)是和樓面價(jià)成正比的，一般是2-3倍，但樓面價(jià)低并不意味著銷售價(jià)也會(huì)低，因?yàn)殇N售價(jià)還需要考慮建造成本，如果建造成本高，很可能銷售價(jià)會(huì)飆到樓面價(jià)的3-5倍。
